Çalışma Alanlarımız
Bursa Gayrimenkul Hukuku ve Taşınmaz Uyuşmazlıkları
Yaşar & Seven Hukuk Bürosu; gayrimenkul ve inşaat sektörünün dinamik yapısına ve güncel mevzuatına uygun olarak taşınmaz hukukundan doğan tüm uyuşmazlıklarda, idari ve adli süreçlerde müvekkillerine gayrimenkul hukuku danışmanlığı ve dava vekilliği hizmeti sunmaktadır.
Kurucu ortaklar Av. Kerem Seven ve Av. M. Fazıl Yaşar ortaklığında faaliyetlerini yürüten büromuz; başta Bursa olmak üzere tüm Türkiye genelinde konut, ticari nitelikli iş yeri, arsa, fabrika sahaları ve tarım arazilerine ilişkin mülkiyet işlemlerinde yerli ve yabancı yatırımcılar, müteahhitler, arsa sahipleri, kiraya verenler ve kiracılar adına süreçleri Türk Medeni Kanunu ve ilgili imar mevzuatı çerçevesinde titizlikle takip etmektedir.
Bursa Genelinde ve Stratejik Yatırım Bölgelerinde Taşınmaz Hukuku
Bursa'nın kentsel dönüşüm, sanayi ve kıyı şeridi akslarındaki gayrimenkul hareketliliği göz önüne alınarak bölgesel ihtiyaçlara yönelik hukuki destek sağlanmaktadır:
- Bursa Merkez & Adliyeler: Bursa Adliyesi nezdindeki tapu iptal ve tescil davaları, kamulaştırma işlemleri ile tapu müdürlükleri nezdindeki sicil tashihi ve tescil süreçleri.
- Nilüfer & Odunluk: Kentsel dönüşüm projeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tanzimi, kira bedeli tespiti ve tahliye davaları ile ticari plaza kira protokolleri.
- Mudanya & Gemlik: Sahil şeridi arsa ve arazi alım-satımı, hisseli tapu devirleri, miras taksim sözleşmeleri ve yazlık mülk uyuşmazlıkları.
- Balat & Özlüce: Yeni nesil konut projeleri, ticari gayrimenkul yatırımları, bağımsız bölüm devirleri ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri.
- Demirtaş OSB (DOSAB), Bursa OSB ve NOSAB: Sanayi parselleri, fabrika ve lojistik depo alanlarının alım-satımı, üst hakkı tesisi ve endüstriyel taşınmaz uyuşmazlıkları.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Temel Hukuki Hizmetler
1. Taşınmaz Devirleri ve Hukuki Durum Tespiti (Due Diligence)
Gayrimenkul alım, satım ve sınırlı ayni hak tesisi öncesinde tapu kütüğü kayıtları incelenerek; şerh, rehin, ipotek, haciz, intifa hakkı ve kamulaştırma kararları hukuki denetimden geçirilmektedir. Olası mülkiyet uyuşmazlıklarını önlemek adına taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ile resmi kiralama protokolleri tanzim edilmektedir.
2. İnşaat Sözleşmeleri ve Kentsel Dönüşüm Hukuku
Arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmeleri, anahtar teslim yapım sözleşmeleri ile alt yüklenici (taşeron) protokolleri Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun olarak düzenlenmektedir. Kentsel dönüşüm mevzuatına uyum, müteahhidin temerrüdü, gecikme tazminatı ve inşaat hak ediş ihtilaflarında taraflara hukuki danışmanlık sağlanmaktadır.
3. Kamulaştırma (İstimlak) ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Kamu tüzel kişileri tarafından yürütülen kamulaştırma işlemlerinde, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davalarında mülk sahipleri temsil edilmektedir. İdarenin fiilen veya hukuken kamulaştırmasız el attığı taşınmazlar için bedel ve tazminat davaları açılmaktadır.
4. Taşınmaz Uyuşmazlıklarında Dava Vekilliği
Yetkili Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde yürütülen başlıca taşınmaz davalarında müvekkillere vekillik hizmeti verilmektedir:
- Tapu İptali ve Tescil Davaları: Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekalet görevinin kötüye kullanılması, inançlı işlem ve ehliyetsizlik nedenlerine dayalı davalar.
- Kira ve Kiracı Tahliye Davaları: İhtiyaç, yeniden inşa ve tahliye taahhüdü nedenleriyle açılan tahliye davaları ile kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Miras kalan veya paylı/elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazların aynen taksimi ya da satış yoluyla tasfiyesi davaları.
- Müdahalenin Men'i ve Ecrimisil: Haksız işgalin önlenmesi davaları ile geriye dönük haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talepleri.